充满不确定性的2022年，对美国房市的变化产生了深远的影响。

其中值得注意的一点是，在租房市场，曾经稳居第二的旧金山，在今年九月被波士顿反超，屈居第三名。

与此同时，旧金山地区的房租价格至今仍未恢复到新冠疫情前的水平，这着实令人有些震惊。

那么，新的一年，租房市场会有什么新的变化吗？

Zumper网站根据目前的房租价格和未来需求的预测，分析出下面五个城市的租金，将在明年领跑美国的其它城市。

纽约市“肯定”是当之无愧的第一名！但其它四个城市没有先后排名，因为它们的租金太接近了，无法确定。

以下是预计一居室房屋租金最贵的城市,以及每个城市的价格趋势。
 

纽约市 New York City

 ·2022年12月的租金中位数：3,738美元

 ·2020年12月的租金中位数：2,399美元

 ·变化百分比：约56%

在新冠疫情之前，纽约的一居室房屋的租金中位数接近3,000美元。但在整个2021年，价格飙升，并在2022年的大部分时间里，稳步增长。

原因是什么?缺乏可用的住房。Zumper发言人Crystal Chen说:“纽约供应严重不足，无法容纳所有想在那里生活的人，这为可用的租房,创造了激烈的竞争。”

而且需求预计不会减弱。Chen说：“2022年搬到纽约地区的人，比COVID-19大流行前的人还要多。”
 

泽西市 Jersey City

 ·2022年12月的租金中位数：3,102美元

 ·2020年12月的租金中位数：1,825美元

 ·变化百分比：约70%

Zumper发言人Chen说，作为一个“外溢城市”，泽西市正在吸收来自纽约的租客。

与纽约类似，需求预计不会很快下降。Chen说:“我们已经看到了，纽约市周边地区创纪录的公寓申请数量。”www.meifang8.com

 

波士顿 Boston

 ·2022年12月的租金中位数：3,009美元

 ·2020年12月的租金中位数：2,143美元

 ·变化百分比: 约40%

Chen说：“和美国大多数大城市一样，波士顿的住房市场供不应求。然而，由于‘有利于单户住宅’的分区法律，波士顿的情况尤其糟糕。”

此外，她说：“新上线的库存，偏向于豪华市场，这使得要价更高了。”
 

旧金山 San Francisco

·2022年12月的租金中位数：2,975美元

·2020年12月的租金中位数：2,668美元

·变化百分比：约12%

根据Zumper的数据，虽然纽约是2022年美国最昂贵的租赁市场，但在之前的六年里，旧金山一直保持着这一称号。现在，它仍然是一个昂贵的地方，一居室的价格接近3,000美元。

幸运的是,租金价格还没有攀升到该市疫情前，在2019年的3,700美元的高峰。即便如此，Chen说：“旧金山要想租金中位数跌出前五名，还需要一个巨大的市场转变。”
 

迈阿密 Miami

 ·2022年12月的租金中位数：2,705美元

 ·2020年12月的租金中位数：1,647美元

 ·变化百分比:：约64%

与佛罗里达州的许多市场一样，迈阿密在过去几年中，出现了大量新居民的涌入。

Chen说：“在2021年2月，迈阿密被列为第14位最昂贵的租赁市场到2022年3月，它成为全国第四大最昂贵的市场。从那时起,它一直保持着第四的位置。”目前,其租金中位数已跌到第五位置。


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